Send e-post til oss og sjå vanlege spørsmål

Dersom du ynskjer å få tak i eldre dokumentasjon om din eigedom, eller ein byggesak der kan du sende ein førespurnad til vårt arkiv. Det kan vere at dokumentasjon ligg i fjernarkiv som må bli lasta opp før vi kan gje den til deg. Nokre gongar kan det vere at ein ikkje finn dokumentasjonen som du søker etter.

For å sende slik førespurnad skriv:
- Kva det gjelder
- Gards- og bruksnummer (gbnr.)
- Adresse

Send føresprunad på e-post til postmottak@hyllestad.kommune.no

Du kan bygge mindre tiltak utan å søke om løyve. Det betyr at du kan bygge eller sette opp noko på eigedomen din utan søknad. Det er viktig at alle vilkår som krav i arealplan, forbod, lov og forskrift er oppfylt.  

For meir informasjon sjå sida vår Bygge utan å søke

Om du ikkje finn svaret på om du kan bygge utan søknad kan vi rettleie deg. For at det ikkje skal bli reist tvil om at du har bygd noko ulovleg, eller lovnader om kva som gjeld for din eigedom, ber vi om at du sender oss ein skriftleg førespurnad. 

Send gjerne ein e-post til oss på postmottak@hyllestad.kommune.no

Dersom du vil bygge eller føre opp noko som er i strid med lov, forskrift eller plan, må du søke om dispensasjon. Kommunen kan gje varig eller mellombels dispensasjon frå føresegner gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova.  

Du kan søke om dispensasjon for fleire forhold i same søknad. Gebyret vert som regel lågare dersom det vert handsama i ei sak. 

For meir informasjon sjå sida vår Dispensasjon

Når du skal søke om byggeløyve må du sende med teikningar og situasjonsplan. Det er viktig at kommunen får teikning av alle dei planlagde endringane/nybygg utforma slik det er enkelt å sjå kva du søker om. 

Kravet til teikning og situasjonsplan avheng av kva du skal bygge.

For meir informasjon om kva kravet til teikningar er sjå Bygge sjølv utan fagfolk

Fasadeendring er i utgangspunktet søknadspliktige. Det er likevel to unntak frå søknadsplikta, og det føreset at det er i samsvar med gjeldande arealplan: 

• Ei fasadeendring som ikkje fører til at bygningen sin karakter blir endra 
• Tilbakeføring av fasade til tidlegare dokumentert utførelse 

Du som tiltakshavar er ansvarleg for at fasadeendringa er i samsvar med føresegner gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova. Fasadeendringa må heller ikkje kome i strid med anna regelverk.

Om fasadeendringa du skal gjere er søknadspliktig er avhengig av ei konkret vurdering av korleis endringa vil påverke utsjånaden til bygningen. Det er underlagt noko skjønn. Bygningen sin karakter, utsjånad og plassering vil bli lagt vekt på. Hustype og utsjånad til omgjevndaen rundt vil og spele ei inn.  

Bygningar som i seg sjølv ikkje representerer ein eigenverdi bør kunne gjennomgå mindre fasadeendring utan at det blir vurdert at karakteren til bygningen blir endra. På verneverdige/historiske bygningar, bygningar med spesielle kvalitetar og bygningar i sentrumsområde, vil mindre fasadeendringa som regel vere søknadspliktige.

Mindre fasadeendring på rekkehus, fleirmannsbustadar og liknande, vil som regel vere søknadspliktige. Dette gjeld og bygging av veranda/tilbygg på tomannsbustadar, rekkehus osv.

Ikkje-søknadsplikte fasadeendringar 

Her går det fram mindre fasadeendringar som blir vurdert som ikkje-søknadspliktige. Det er føresetnad at bygningen ikkje har historisk verdi, eller at eksteriørkarakteren til bygningen blir endra. 

• Utskifting av vindauge/dør der dei nye har same storleik og utsjånad 
• Innsetting eller fjerning av mindre kjellarvindauge 
• Innsetting eller fjerning av lufteventilar 
• Tilbakeføring av fasade til dokumentert opphaveleg utsjånad 

Søknadspliktige fasadeendringar 

• Utskifting av vindauge/dør i anna storleik eller utsjånad der bygningen sin eksteriørkarakter blir endra 
• Innsetting og fjerning av vindauge der eksteriørkarakteren blir endra 
• Endring frå vindauge til dør, eller omvendt, der eksteriørkarakteren blir endra 
• Karnapp og utkraga konstruksjonar 
• Arkar og andre takoppbygg 
• Andre fasadeendringar 

Mindre fasadeendring på rekkehus, fleirmannsbustadar og liknande, vil som regel vere søknadspliktige. Dette gjeld og bygging av veranda/tilbygg på tomannsbustadar, rekkehus osv.

Er du i tvil om endringa er søknadspliktig, ta gjerne kontakt med oss. For spørsmål som gjeld søknadsplikt vil vi gjerne ha ein skriftleg førespurnad. Legg ved teikningar/bilete av bygningen før og etter.

Send gjerne ein e-post til postmottak@hyllestad.kommune.no

Kva du kan bygge og endre på eigedomen din er avhengig av gjeldande plan for området.

Kva plan som gjeld for din eigedom kan du finne på kommunen sine kartdata.

Er området regulert er det ein reguleringsplan. Dersom det ikkje er regulert er det kommuneplanens arealdel som gjeld. Om din eigedom er regulert, gjer vi merksam på at det kan vere forhold i kommuneplanens arealdel som har strengare føresegner enn reguleringsplan. 

For meir informasjon om kva du kan gjere på eigedomen din sjå Kva gjeld for din eigedom

For at det ikkje skal bli reist tvil om at du har bygd noko ulovleg, eller lovnader om kva som gjeld for din eigedom, kan du sende oss ein skriftleg førespurnad. 

Send gjerne ein e-post til postmottak@hyllestad.kommune.no

Når du er ferdig med å bygge det du har søkt om, må du søke om ferdigattest. Du kan ikkje ta i bruk eit tiltak/bygning før kommunen har gjeve ferdigattest eller mellombels bruksløyve. Alle byggesaker skal bli avslutta med ferdigattest.

Det er ulovleg å ta i bruk eit tiltak/bygning som du har søkt om, utan at det er gjeve ferdigattest/bruksløyve.

Dersom du har søkt sjølv om byggearbeidet må du og søke om ferdigattest. Kommunen gjer vedtak om ferdigattest om vilkåra er til stades. Som regel er det ei stadfesting på at det er bygd i samsvar med løyvet.

Om det står att mindre vesentleg arbeider på bygningen, kan du søke om mellombels bruksløyve. Dersom det ikkje er arbeid eller manglar som kan ha konsekvensar for sikkerheit, kan du få bruksløyve.

Kommunen må ikkje gje mellombels bruksløyve. Vi vil som regel at alle byggetiltak skal bli ferdigstilt innan rimeleg tid. I eit eventuelt vedtak om mellombels bruksløyve må kommunen setje ein frist der du må gjere arbeidet ferdig. Innan fristen må du då ha søkt om ferdigattest. 

For søknad om ferdigattest eller mellombels bruksløyve sjå blankettar 

Om det er gjort mindre ikkje-søknadspliktige endringar i forhold til løyvet, må du legge ved dokumentasjon til søknaden: 

• Oppdatert situasjonsplan 
• Oppdatert teikningar

Dersom du vil gjere fritidsbustad om til heilårsbustad må du søke om bruksendring. Når heile eller delar av ein bygning blir tatt i bruk til, eller tilpassa for noko anna enn det opphaveleg er bygd og godkjent for må du søke om bruksendring. 

Slik bruksendring er eit søknadspliktig tiltak med krav om ansvarsrett. Det må då vere fagfolk som står for søknad, prosjektering og utføring. Det kan vere at du må gjere byggearbeider for å tilpasse bygningen til dagens krav.

Bruksendringa blir vurdert opp mot gjeldande krav i plan- og bygningslova. Bygningen må i utgangspunktet oppfylle alle krav som gjeld for den nye bruken. Det finst vilkår for å gjere unntak frå byggteknisk forskrift for eksisterande byggverk.

Bruken må vere i samsvar med gjeldande arealplan. Er den nye bruken i strid med føremålet i planen må du søke om dispensasjon. For eksempel om hytta ligg i eit regulert hyttefelt.

Sjå direktoratet sin rettleiar for bruksendring 

For meir informasjon sjå Bruksendring (link)

Du kan sjølv søke om å bygge, endre eller rive ein enkel frittliggande bygning på bebygd eigedom. Bygningen kan ikkje ha eit samla bruksareal eller bebygd areal over 70 m2. Den kan heller ikkje vere meint for å bu i. Den må vere i ein etasje, men kan vere underbygd med kjellar. Den kan ha loft dersom det ikkje vert rekna som etasje etter reglane.

Reglar for kva du kan søke og bygge sjølv går fram av byggesaksforskrifta SAK10 § 3-1 

At bygningen ikkje kan brukast for å bu i, betyr mellom anna at den ikkje kan vere for overnatting. Døme på bygning du kan søke om sjølv er: garasje, uthus, bod og verkstad. 

For meir informasjon om korleis du kan søke sjølv sjå Bygge sjølv utan fagfolk

Du kan bygge, endre eller rive eit tilbygg (veranda) inntil 15 m2 utan å søke. Om du skal gjere noko utan å søke må alle vilkåra vere oppfylt som føresegner i arealplan, lov og forskrift.

For meir informasjon om du må søke sjå Bygge utan å søke

Dersom du vil bygge, endre eller rive veranda over 15 m2 må du søke om byggeløyve. Du kan sjølv søke og stå ansvarleg for byggearbeidet for tilbygg inntil 50 m2. Dersom du overskrid storleiken må fagfolk søke for deg. 

For meir informasjon om å søke sjølv sjå Bygge sjølv utan fagfolk
Reglar for unntatt søknadsplikt går fram av byggesaksforskrifta § 4-1 

Dersom du skal grave for å starte eit byggearbeid må du ha godkjent byggeløyve før graving tar til. Det betyr at du må ha søkt og fått løyve til byggearbeidet før graving.

Dersom du skal føre opp ein bustad, tilbygg, garasje og liknande som krev grunn- og terrengarbeid må du søke om løyve. Du må ha fått løyve før du kan begynne gravearbeidet.

For bygging av til dømes bustad, kan du søke om løyve i to-trinn. Rammeløyve og igangsetjingsløyve. Ansvarleg søkar kan søke om rammeløyve for heile byggeprosjektet. Dersom du får rammeløyve, kan du seinare søke om igangsetjingsløyve for delar av tiltaket, som grunnarbeider.

"Graveløyve" er ikkje eit løyve om terreng- og grunnarbeider for eit tiltak etter plan- og bygningslova 

Graveløyve er løyve til å grave langs kommunal veg, i park- og friområde. Det blir ofte forveksla med at du kan begynne gravearbeid for ditt byggeprosjekt.  

For informasjon om kva graveløyve er sjå Graving i eller graving langs veg (link kjem)